С какого и по какой возраст дают ипотеку: условия, ограничения и отзывы

Банки с выгодными условиями ипотеки

С какого возраста можно брать ипотеку

Законодательство РФ разрешает брать кредиты на покупку жилья гражданам, достигшим возраста 18 лет. Однако выдача ипотеки в таком возрасте осуществляется далеко не каждым банком. Это связано с большим риском потери работы из-за небольшого опыта и нехватки профессиональных качеств.

Как правило, ипотечные программы предусмотрены для клиентов старше 21 года. Причины этого следующие:

1. Опыт выдачи кредитов показывает, что молодые люди недостаточно ответственны для ежемесячной уплаты платежей. Они чаще меняют работу, допускают просрочки и не выходят на связь.
2. Парни могут уйти в армию. Кредитный специалист в числе прочих документов может попросить военный билет. Больше шансов взять ипотеку у девушек и тех, кто уже отслужил.
3. Не выполнено требование по общему трудовому стажу. При выдаче ипотеки обязательным требованием к заемщику является 1 год официального трудоустройства за последние 5 лет. Данное требование практически не выполнимо для тех, кто только недавно перешагнул совершеннолетний рубеж.

До скольки лет банки дают ипотеку

При выходе на пенсию человек теряет свой основной источник дохода. Начисленная пенсия может быть существенно ниже получаемой зарплаты. Именно поэтому заемщик должен успеть закрыть свои долговые обязательства перед банком к этому моменту.

Банки крайне редко одобряют ипотеку на срок больше, чем заемщику остается работать до пенсии. Стандартно, 65 лет — это предельный возраст для получения ипотеки для мужчины, а для женщины — 63 года. Однако в некоторых банках взять кредит на квартиру можно и в более старшем возрасте.

Возрастные ограничения по специальным программам

По некоторым ипотечным программам возрастной ценз может отличаться от общепринятого. Так, по программе «Молодая семья» одному из супругов должно быть не больше 35 лет.

Особое внимание следует уделить тем, кто планирует брать военную ипотеку. Особенность данного вида кредитования в том, что вместо заемщика платежи по ипотеке вносит государство. Служащему не приходится тратить свой личный заработок. Однако как только военнослужащему исполнится 45 лет, платить придется из своего кармана.

Как увеличить шансы на получение ипотеки

В 2018 году банки рассматривают заемщиков в длительной перспективе и хотят быть уверены, что вы сможете регулярно вносить платежи на протяжении 10-20 лет.

Для молодых людей показать свою обеспеченность помогут:

• военный билет (для мужчин);
• предоставление залога;
• привлечение поручителей и созаемщиков;
• длительное официальное трудоустройство;
• доход, достаточный для оплаты платежей (точную сумму вам назовут в банке);
• зарегистрированный брак (банк в таком случае будет учитывать совокупный доход супругов).

Для людей предпенсионного возраста необходимо:

• выбрать банк, лояльно относящийся к пенсионерам (у Сбербанка и ВТБ наибольший процент одобрения пожилым людям);
• пройти медкомиссию и принести справку, подтверждающую удовлетворительное состояние здоровья;
• подтвердить официальное трудоустройство с высоким заработком (получаемого дохода должно быть достаточно на себя и иждивенцев).

В 45-48 лет взять ипотеку вполне реально. Только нужно быть готовым к тому, что срок ипотеки может быть уменьшен до 10-15 лет.

Как подать онлайн-заявку в банк

Максимально быстро можно подать заявку онлайн. Сделать это можно на официальном сайте банка, выдающего ипотеку.

Рассмотрим такой способ подачи на примере Тинькофф Банка:

1. Заходим на его сайт и выбираем вкладку «Ипотека».
2. Читаем условия по предоставлению займов. Можно сделать предварительный расчет ипотеки на кредитном калькуляторе.
3. Нажимаем «Оформить ипотеку».
4. Вводим ФИО, номер телефона и электронную почту.
5. Заполняем паспортные данные, адрес регистрации и нажимаем «Далее».
6. Указываем информацию о приобретаемой недвижимости и щелкаем на кнопку «Далее».
7. Все! Заявка принята.

Какие документы нужны?

Сбор документов и предоставление их в банк происходит в 2 этапа.

Первоначально для подачи заявки потребуется:

• паспорт;
• справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• заполненная анкета;
• данные о трудоустройстве (копия трудовой книжки, свидетельство о регистрации ИП, копия трудового договора и т. д.).

После того как банк вынесет положительное решение, можно заниматься подбором жилья на согласованную сумму. По приобретаемой недвижимости нужно предоставить:

• документ о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• отчет независимого оценщика;
• подтверждение наличия суммы, необходимой для внесения первоначального взноса (выписка с дебетового счета или расписка продавца о том, что ему были переданы денежные средства).

Отзывы об оформлении ипотеки

София Саватеева:

«Сбербанк очень хорошо ко всем относится. Даже декретницам без проблем одобряет. Оформляли по программе «Молодая семья», и нам согласовали 12,5%».

Любовь Иваницкая:

Елена Кротова:

«В Совкомбанке самые лучшие условия. Предварительное решение говорят уже через 3 дня. Заявку лучше подавать на большую сумму, чем стоит жилье».

Роман Рубаков: