Ипотека для ИП в ВТБ: условия, необходимые документы, порядок оформления и отзывы

Программы и процентные ставки

Как рассчитать платеж на калькуляторе?

Чтобы узнать примерную процентную ставку, размер ежемесячного платежа и величину ипотеки, можно воспользоваться калькулятором. Его можно найти на официальном сайте банка, в разделе «Ипотека».

В калькуляторе необходимо ввести следующие данные:

• Стоимость жилья.
• Размер первоначального взноса.
• Величину ежемесячного дохода.

Для примера укажем стоимость жилья — 2,5 миллиона, размер первого взноса — 375 тысяч, уровень дохода — 65,5 тысяч рублей, срок — 28 лет. В результате получаем сумму ипотеки — 2 125 000, размер ежемесячного платежа — 18 648, ставку — 10% годовых.

Как подать онлайн-заявку в ВТБ?

Для отправки заявки в онлайн-режиме необходимо зайти на официальный сайт банка, выбрать раздел «Ипотека» и кликнуть на интересующую ипотечную программу. На открывшейся странице — найти кнопку «Оформить заявку» и открыть анкету.

В заявке требуется заполнить паспортные данные, контакты, сведения о работе и доходе, а также желаемые параметры кредита. Отправить анкету можно в любое время, но сотрудники будут рассматривать ее только в рабочие дни. Ответа от банка поступит в течение 1-5 дней. Положительное решение действует 4 месяца.

На каких условиях будет одобрена ипотека?

Ипотека для индивидуальных предпринимателей выдается по программам, предназначенным для физических лиц. Но условия кредитования существенно отличаются. Банки меньше доверяют ИП, поэтому создают для них не очень выгодные предложения. Если вы являетесь предпринимателем, то будьте готовы к тому, что банк предложит высокую процентную ставку. Если для обычных граждан она варьируется в пределах 9-10%, то ИП рассчитывать на процент ниже 12% не стоит.

А также от вас потребуют внести более крупный первоначальный взнос. Его величина будет порядка 30-50% от стоимости жилого помещения. При этом физические лица, работающие по найму, могут рассчитывать всего на 10%.

ИП могут приобрести в ипотеку любой тип недвижимости, который соответствует требованиям банка. В качестве обеспечения будет выступать покупаемое или другое имущество, имеющееся в собственности. При оформлении кредита потребуется в обязательном порядке застраховать предмет залога.

Требования к заемщикам

ВТБ не предъявляет жестких требований. Банку важно, чтобы у вас был стабильный доход, которого достаточно для погашения кредита. Гражданство может быть любое, как и прописка.

Список необходимых документов

Для подачи заявки соберите следующие бумаги:

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
• СНИЛС.
• Налоговую декларацию за последний год.
• Военный билет.
• Документ, который подтверждает легальность нахождения на российской территории, если вы гражданин иностранного государства.

У вас есть возможность также оформить ипотеку по двум документам по программе «Победа над формальностями». При подаче заявки вы получите ответ от банка в течение суток и можете не подтверждать уровень своей заработной платы. Все, что нужно для оформления ипотеки, — паспорт и ИНН.

Если банк одобрит заявку на кредит, понадобятся документы на выбранную недвижимость: технические и правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, кадастровый паспорт), справка из ЕГРН об отсутствии обременения.

Может ли ВТБ отказать в ипотеке предпринимателю?

От отказа банка в выдаче ипотечного кредита никто не застрахован. Индивидуальные предприниматели часто сталкиваются с отрицательным решением.

Причины могут быть следующими:

• Низкая платежеспособность.
• Плохая кредитная история.
• ИП зарегистрирован менее 3 месяцев назад.

Что можно купить при помощи коммерческой ипотеки?

Ипотека под коммерческую недвижимость предполагает приобретение нежилых помещений. ВТБ предлагает владельцам бизнеса оформить займ на офис, склад, производственное помещение.

Условия покупки помещений следующие:

• Ставка — от 10% годовых.
• Сумма — до 150 миллионов рублей.
• Срок — 10 лет.

При оформлении коммерческой ипотеки юридическим лицам и ИП не обойтись без первоначального взноса. Его размер составляет 15% от стоимости имущества.

Отзывы о получении ипотеки в ВТБ

Ирина Надеждина:

«В ВТБ работают настоящие профессионалы. Несколько раз брала там кредиты, сейчас оформлена ипотека. Условия выгодные, требования лояльные, оформление быстрое».

Максим Кураков:

«Ипотечные предложения в ВТБ хорошие. Я взял ипотеку как ИП, одобрили без проблем. Условия похуже, чем для обычных заемщиков, но не грабительские».