Дают ли банки ипотеку неработающим официально: как купить жилье без официального трудоустройства + отзывы

Банки, выдающие ипотеку официально неработающим

Можно ли безработному взять ипотеку?

Банки не выдают кредиты людям без официальной работы. Существуют минимальные требования к стажу (общему и на текущем месте работы). Но можно получить одобрение, если имеется небольшой «белый» доход, а большая часть заработка выдается неофициально (т. е. «в конверте»).

Банк может в этом случае попросить:

• увеличить первый взнос до 50% и более;
• предоставить дополнительный ликвидный залог (недвижимость, автотранспорт);
• привлечь созаемщиков или поручителей с высоким официальным доходом.

Замечание. Объявления, предполагающие помощь в получении ипотеки или иных кредитов безработным, обычно размещаются мошенниками. Есть риск потерять деньги или стать нарушителем законодательства.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Получить положительное решение по ипотеке можно без посещения банка. Для этого достаточно заполнить заявку на его официальном сайте.

Например, в заявке на ипотеку Россельхозбанка нужно указать:

• филиал, в котором удобно оформить кредит;
• ФИО;
• дату рождения;
• телефон;
• email;
• желаемые параметры кредита (срок, сумма).

Условия банков

В ипотеку можно купить строящиеся или готовые квартиры, апартаменты, таунхаусы, индивидуальные дома, а также гаражи и машиноместа. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая или имеющееся недвижимость. Объект залога нужно страховать от утраты или повреждения на весь срок действия ипотечного договора. Страхование жизни является добровольным, но при отказе от него ставка по кредиту будет выше на 1%.

Ставка по ипотеке составит в Сбербанке и Промсвязьбанке — от 8,6%, в Росбанке — от 8,25%, в Россельхозбанке — от 9,3%, в Альфа-Банке — от 8,99%, в Газпромбанке — от 9%, а в Райффайзенбанке — от 10,25%. Срок ипотеки в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке — до 30 лет, а в Росбанке — до 25 лет.

Тинькофф предоставляет ипотечные кредиты максимум на 100 млн р., Россельхозбанк и Газпромбанк — на 60 млн р., Альфа-Банк — на 50 млн р., Промсвязьбанк — на 30 млн р., а Райффайзенбанк — на 26 млн р. Одобренная сумма зависит от дохода. Для ее увеличения можно привлечь до 3 — 4 созаемщиков.

Супруги выступают в качестве созаемщиков обязательно, даже если работают без официального трудоустройства.

Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк и Альфа-Банк выдают ипотеку с первым взносом от 15%. В Газпромбанке он должен составлять не меньше 10%, а Промсвязьбанк может предоставить ипотеку без него.

Требования к заемщикам

В большинстве банков можно взять ипотечный кредит только гражданам России. Но, например, Райффайзенбанк выдает ипотеку жителям любых государств.

Для положительного решения надо соответствовать минимальным требованиям:

• возраст на момент подачи заявки — от 21 года, а на дату полного погашения — не более 65 лет (в Сбербанке — 75 лет);
• опыт работы на текущем месте — от полугода (в Райффайзенбанке — от 3 месяцев);
• общий трудовой стаж — от года.

Какие документы нужны для одобрения заявки?

При обращении потребуется представить:

• паспорт;
• СНИЛС;
• копию трудовой книжки;
• справку о зарплате (можно по форме банка), а также многие банки учитывают дополнительный доход, подтвержденный декларациями, договорами или заверенными банковскими выписками;
• мужчинам до 27 лет — военный билет (в Росбанке — не требуется).

После получения одобрения потребуется принести в банк документы по недвижимости. Если покупается жилье на этапе строительства, необходим договор долевого участия в строительстве и пакет учредительных документов по застройщику (Устав, решение о назначении руководителя и т. д.).

При покупке недвижимости на вторичном рынке понадобятся:

• свидетельство о праве собственности (при наличии);
• выписка из ЕГРН;
• отчет оценщика;
• технический или кадастровый паспорт.

Порядок оформления ипотеки

Банк одобряет заявку в течение 1 — 10 дней. В случае положительного решения можно выбирать недвижимость для покупки самостоятельно или обратиться за помощью к риелторам. Выбранное жилье надо оценить в специализированной компании и согласовать с банком. На это потребуется еще от 1 до 2 недель.

Дальше можно оформлять полисы страхования, договариваться с продавцом о дате заключения сделки и вносить на счет первоначальный взнос. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого надо обратиться с договором купли-продажи (долевого участия в строительстве) и документами по кредиту в МФЦ или регистрационную палату. Государственная регистрация проводится в течение 7 — 10 дней.

Последний этап в оформлении ипотеки — передача в банк выписки из ЕГРН с отметками о переходе права собственности на недвижимость.

Отзывы о получении ипотеки

Закураева София:

Бражников Роман:

«Я довольно долго выбирал подходящее предложение по ипотеке и в итоге подал заявку в Альфа-Банк. Мне одобрили кредит быстро и ставку предложили довольно низкую. Менеджер в офисе подробно проконсультировал по всем подводным камням и помог с выбором страховой компании. Недвижимость согласовали также быстро. На сделку вышли через 2,5 недели после одобрения заявки и мне сделали приятную скидку по ставке. Это радует».

Рыжкова Елена:

Саяпин Олег:

«Когда я созрел, чтобы оформить ипотеку, сразу обратился в Райффайзенбанк. Мне подробно рассказали все условия кредитования и помогли определиться с оптимальным сроком. На всех этапах сотрудники подробно информировали обо всех нужных процедурах и держали в курсе дела. Это позволило провести сделку без каких-либо неожиданностей».